U fokusu - Srbija

NBS usvojila podzakonski akt radi realizacije podrške mladima u kupovini prvog stana

Naime, polazeći od odredaba Zakona o utvrđivanju garantne šeme i subvencionisanju dela kamate kao mera podrške mladima u kupovini prve stambene nepokretnosti, koji je objavljen u „Službenom glasniku Republike Srbije” 6. marta 2025. godine i stupa na snagu 14. marta 2025. godine, Odlukom o izmenama i dopunama Odluke o klasifikaciji bilansne aktive i vanbilansnih stavki banke bliže je uređen način procene kreditne sposobnosti korisnika stambenog kredita u smislu ovog zakona koji nije u radnom odnosu (nezaposleno lice), ali je obezbedio solidarno jemstvo kreditno sposobnog člana porodice, a dodatno je precizirana i sadržina kreditnog dosijea za takvog dužnika banke, uključujući i dinamiku njegovog ažuriranja.

Pored toga, s obzirom na to da u podobne korisnike kredita u smislu Zakona spadaju i lica koja su u radnom odnosu na određeno vreme, s tim da su oni dužni da na zahtev banke obezbede jemstvo člana porodice kao dodatno sredstvo obezbeđenja, u odluci koju je usvojila Narodna banka Srbije naglašena je mogućnost odobravanja stambenih kredita građanima koji su zaposleni na određeno vreme, budući da pri procenjivanju podobnosti potencijalnog klijenta za odobravanje bilo kog kredita, uključujući i stambeni kredit, stalno zaposlenje ne treba da bude nužan uslov niti eliminatorni kriterijum, već banke da treba da uzmu u obzir i druge činioce u vezi s konkretnim dužnikom relevantne za sveobuhvatnu procene njegove kreditne sposobnosti.

Usvajanjem ovog podzakonskog akta, koji stupa na snagu 14. marta 2025. godine, NBS je u domenu za koji je nadležna blagovremeno uspostavila i kompletirala regulatorni okvir za realizaciju programa podrške mladima u kupovini prvog stana, omogućujući da se odredbe usvojene odluke koje se odnose na kreditiranje nezaposlenih i zaposlenih na određeno vreme efektivno primenjuju od dana stupanja na snagu Zakona o utvrđivanju garantne šeme i subvencionisanju dela kamate kao mera podrške mladima u kupovini prve stambene nepokretnosti.